전세사기 예방법 주의사항 정리(+피하는 방법)

전세사기 예방법 주의사항 정리(+피하는 방법)

전세사기는 한순간의 방심으로 큰 피해를 초래할 수 있습니다. 특히 40~60대 연령층은 전세 계약 경험이 많음에도 불구하고 사기의 표적이 되기 쉽습니다. 이 글에서는 전세사기의 주요 유형과 예방 방법, 피해 발생 시 대처 방안을 정리하여 안전한 전세 생활을 위한 정보를 제공합니다.

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1. 전세사기 유형

전세사기의 주요 유형은 다음과 같습니다:

1. 임대권한이 없는 자와의 계약
   집주인이 아닌 사람이 집주인 행세를 하거나 공인중개사가 임대인 몰래 전세계약을 체결하고 보증금을 가로채는 유형입니다.
2. 이중전세계약
   임대인이 동시에 두 명의 전세계약을 체결하는 유형으로, 한 주택에 여러 명의 세입자가 존재하게 됩니다.
3. 깡통주택 임대
   전세보증금이 주택가격을 초과하여, 전세계약 종료 시 주택을 처분하여도 보증금 반환이 어려운 경우입니다.
4. 선순위 임차보증금 허위 고지
   다가구주택의 임대인이 다른 세대의 보증금 규모를 속이고 전세계약을 체결하는 유형입니다.
5. 전세계약 당일에 담보권 설정, 임대인 변경
   전세계약 시작일에 근저당권을 설정하거나 주택을 매매하여 임대인을 변경하는 유형입니다.
6. 신탁회사의 동의 없는 계약
   신탁 등기가 되어있으나 신탁회사의 동의 없는 임대인은 법적 효력이 없어, 임차인에게 불법점유로 인한 신탁회사의 퇴거 요청이 있는 유형입니다.

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2. 전세사기 당하는 이유

전세사기를 당하는 주요 원인은 다음과 같습니다:

• 정보 부족: 등기부등본, 건축물대장 등의 확인을 소홀히 하여 권리관계를 파악하지 못함.
• 시세 파악 미흡: 주변 시세를 확인하지 않아 깡통전세에 노출됨.
• 공인중개사 검증 부족: 공인중개사의 자격 및 영업 여부를 확인하지 않음.
• 보증보험 미가입: 전세보증금 반환보증에 가입하지 않아 피해 발생 시 보상받기 어려움.

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3. 전세사기 안 당하는 법

전세사기를 예방하기 위한 방법은 다음과 같습니다:

1. 등기부등본 확인: 주택의 소유자, 근저당권, 가압류 등의 권리관계를 확인합니다.
2. 건축물대장 확인: 무허가 건축물 여부 및 주택 용도를 확인합니다.
3. 전세가율 확인: 전세금이 매매가의 80%를 초과하지 않는지 확인합니다.
4. 공인중개사 검증: 공인중개사의 자격증 및 개업 여부를 확인합니다.
5. 보증보험 가입: 전세보증금 반환보증에 가입하여 보증금을 보호합니다.
6. 임대인 신분 확인: 임대인의 신분증 및 소유권을 확인합니다.
7. 전입신고 및 확정일자 받기: 우선변제권을 확보하기 위해 전입신고와 확정일자를 받습니다.

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4. 전세사기 당했을 때

전세사기를 당했을 경우, 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다:

1. 전세보증금 반환보증 청구: 보증보험에 가입한 경우, 해당 기관에 보증금 반환을 청구합니다.
2. 법률 상담 및 소송 진행: 대한법률구조공단 등의 기관에서 무료 법률 상담을 받고, 필요한 경우 소송을 진행합니다.
3. 피해 지원 정책 활용: 정부 및 지자체의 전세사기 피해 지원 정책을 활용하여 금융 지원, 주거 지원 등을 받습니다.
4. 관할 경찰서에 신고: 사기 혐의로 경찰에 신고하여 형사처벌을 요청합니다.

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5. 전세사기 해결방안

전세사기 피해를 해결하기 위한 방안은 다음과 같습니다:

• 긴급 주거 지원: LH 및 지방도시공사의 공공임대주택을 제공받을 수 있습니다.
• 금융 지원: 최우선변제금 무이자 대출, 저금리 전세자금 대출 등을 통해 금융 지원을 받을 수 있습니다.
• 신용 회복 지원: 신용회복위원회를 통해 분할상환 및 신용정보 등록 유예 등의 지원을 받을 수 있습니다.
• 법률 지원: 대한법률구조공단을 통해 무료 법률 상담 및 소송 지원을 받을 수 있습니다.

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6. 전세사기 예방 앱

전세사기를 예방하기 위한 앱으로는 '안심전세 앱'이 있습니다. 이 앱은 국토교통부, HUG, 한국부동산원이 공동 개발한 전세사기 예방 플랫폼으로, 다음과 같은 기능을 제공합니다:

• 주택 시세 정보 제공: 매매 시세, 전세가율, 경매 낙찰가율 등을 확인할 수 있습니다.
• 임대인 정보 조회: 임대인의 체납 사실, 보증 가입 여부 등을 확인할 수 있습니다.
• 등기변동 사항 알림: 전세계약 후 등기부등본의 변동 사항을 알림으로 받을 수 있습니다.
• 전세보증 가입 가능 여부 확인: 해당 주택의 전세보증 가입 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

앱은 안드로이드와 iOS에서 모두 다운로드할 수 있으며, 자세한 정보는 관악구청 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

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전세사기는 예방이 최선입니다. 계약 전 철저한 확인과 준비를 통해 안전한 전세 생활을 하시기 바랍니다.

 

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